Pourquoi ce guide ?
Performance énergétique, préservation du patrimoine, confort des habitants : comment concilier ces objectifs dans les centres anciens ?
C’est tout l’enjeu du guide dédié à la réhabilitation des copropriétés du centre ancien sous-secteur PSMV, auquel nous sommes très heureux d’avoir contribué, avec l’ensemble des acteurs de la conservation du patrimoine rennais, et en particulier l’Unité Départementale de l’Architecture et du Patrimoine d’île et Vilaine Nouvelle fenêtre ainsi que Rennes Ville et Métropole Nouvelle fenêtre.
Méthode
Après un état des lieux technique et législatif, nous avons réalisé un diagnostic en marchant avec les acteurs du centre ancien : UDAP35, architectes du patrimoine, artisans et ville de Rennes.
Une réflexion collective a ensuite été menée pour retenir les solutions de réhabilitation thermique adaptées d’un point de vue patrimonial, physique du bâtiment et de conservation de la biodiversité en lien avec le travail du cabinet de conseil IAO SENN.
Des scenarios de travaux cohérents ont ensuite été simulés avec des méthodes de calcul réelle et « conventionnelle 3CL » (utilisée pour le DPE) à l’échelle de logements et de bâtiments avec des objectifs multiples : conservation patrimoniale et respect du PSMV, qualité de vie des usagers (confort en toutes saisons, maitrise des charges), sortie de passoire et réhabilitation performante, obtention des aides.
Livrable
La mission aboutit à un guide proposant une boite à outils opérationnelle aux acteurs du centre ancien de Rennes avec :
- une bibliothèque des matériaux et parois existants pour mieux comprendre les caractéristiques thermiques du bâti et fiabiliser la réalisation des DPE au quotidien,
- un catalogue de solutions techniques adaptées aux typologies rencontrées,
- une trame de cahier des charges pour les audits et missions de maitrise d’œuvre, avec les points de vigilance pour une intervention adaptée en secteur PSMV.
Une méthode reproductible
Si chaque territoire a ses spécificités patrimoniales, la méthode employée nous paraît duplicable sur d’autres territoires.
Alors que de nombreux bâtiments anciens restent à réhabiliter, ce projet prouve notre capacité collective, tous métiers confondus, à surmonter les idées pré-conçues pour relever le défi de la réhabilitation thermique des centres anciens.
Plus d’informations
Pour obtenir sa version téléchargeable, écrire à : Rennes Centre Ancien : rennes.centreancien@territoires-rennes.fr qui vous transmettra sa dernière version !
Un guide pour qui ?
Copropriétés, collectivités, architectes, maîtres d’œuvre, bureaux d’études et acteurs du patrimoine intervenant en centre ancien
Merci à toute l’équipe projet !
Rennes Ville et Métropole ; Territoires Rennes
Architectes : Unité Départementale de l’Architecture et du Patrimoine d’île et Vilaine (UDAP 35)
Artisans : Confédération de l’Artisanat et des Petites Entreprises du Bâtiment d’Ille-et-Vilaine (CAPEB 35) Nouvelle fenêtre
Eau et biodiversite : IAO SSEN
Pour toutes demandes ou informations :