Rénovation en site occupé d’une résidence de 16 logements avec passage en PAC Collective
Contexte
Nous avons récemment livré la rénovation globale de cette résidence de 16 logements pour le bailleur social XLHabitat en collaboration avec Architransition Nouvelle fenêtre à Saint-Paul-lès-Dax (40).
Cette opération de 16 logements a débuté par une phase de diagnostic complet du bâtiment, qui a permis de définir les prestations techniques et énergétiques nécessaires pour atteindre les objectifs définis par le maitre d’ouvrage.
Ce projet a été mené en site occupé, avec une transformation complète vers un bâtiment performant, grâce notamment au passage à une pompe à chaleur Air/Eau collective avec modules thermiques d’appartement (MTA) en complément d’une isolation complète de l’enveloppe.
Caractéristiques techniques
Dans cette approche globale, nous sommes intervenus en maîtrise d’œuvre Tous Corps d’État sur plusieurs leviers :
- Isolation complète de l’enveloppe (isolation par l’extérieur des façades, remplacement des menuiseries, isolation des comble perdus) ;
- Suppression du chauffage individuel gaz en faveur d’une solution collective bas carbone avec Module Thermique d’Appartement dans chaque logement;
- Amélioration du confort d’été avec des occultations à projection ;
- Mise en place d’une ventilation hygroréglable basse pression (type B) et création d’accès pour la maintenance ;
- Remplacement des émetteurs vétuste et mise en place de robinets thermostatiques;
- Embellissement des parties communes et logements ;
- Reprise structurelle des balcons, remplacement des garde-corps ;
- Amélioration de l’accessibilité des logements.
Le projet a également été réalisé en abord de monuments historiques, en lien avec un Architecte des Bâtiments de France (ABF), notamment pour la revalorisation architecturale de l’enveloppe et pour l’intégration d’un local extérieur accueillant les deux pompes à chaleur nécessaires à la production de chauffage et d’ECS.
Cette opération illustre le rôle clé des solutions collectives en remplacement des solutions individuelles vétustes dans une approche bas carbone.